Constanța era privită până nu demult ca o destinație estivală, însă în 2026 orașul se conturează tot mai clar ca un pol de investiții cu miză mare, în care proiectele din domeniul portuar, al energiei, logisticii și regenerării urbane redesenează harta economică locală. O analiză recentă realizată de Asociația Romania Property Club asupra comunității de business relevă că orașul nu mai are un singur motor de creștere, ci mai mulți poli care încep să funcționeze simultan.
Orașul crește, dar încă își caută direcția urbanistică
Una dintre marile provocări rămâne lipsa unui Plan Urbanistic General (PUG) actualizat. Constanța are terenuri, atrage interesul investitorilor și mizează pe proiecte care pot schimba orașul, însă dezvoltarea continuă să avanseze fragmentat, prin intervenții punctuale, se arată în analiza realizată de Asociația Romania Property Club.
Pe segmentul rezidențial, orașul rămâne activ: în Constanța sunt în dezvoltare peste 5.000 de apartamente, iar prețul mediu solicitat pentru locuințele noi a ajuns la 2.099 euro/mp util, cu 3% peste nivelul de anul trecut, potrivit datelor citate în analiză. În paralel, și retailul își mută centrul de greutate. Dacă nordul orașului rămâne dominant prin marile centre comerciale deja consolidate, în sud și centru-sud apar proiecte noi, inclusiv investiția IULIUS de pe fosta platformă Oil Terminal, dar și două noi parcuri de retail și două magazine de tip DIY.
Proiectul pregătit de IULIUS pe cele 38 de hectare ale fostei platforme nord Oil Terminal este un exemplu relevant pentru această schimbare la față a orașului, fiind o investiție care mizează pe reconversia unei zone industriale cu poziție strategică în interiorul orașului. Potrivit companiei, terenul ar urma să fie transformat într-un ansamblu urban mixt, cu spații verzi ample, funcțiuni culturale, educaționale, comerciale, de birouri și timp liber, gândit să repare o ruptură urbană și să conecteze mai bine zone ale orașului care au evoluat fragmentat în ultimele decenii.
„Credem că marile orașe evoluează atunci când spații cu istorie și valoare strategică sunt transformate în locuri care răspund nevoilor actuale și, mai ales, viitoare ale oamenilor și susțin competitivitatea urbană. În prezent, desfășurăm cel mai amplu proiect de bioremediere din Europa al unui investitor privat, alături de o echipă multidisciplinară de experți de mediu, o investiție de peste 29 de milioane de euro. În ceea ce privește următoarele etape, ne vom ralia la strategia stabilită de administrația locală, factorul decident pentru dezvoltarea orașului”, spune Raluca Munteanu, Director de Dezvoltare IULIUS.
Logistica rămâne însă unul dintre cele mai solide pariuri locale. Tot potrivit analizei Romania Property Club, noul val de dezvoltare se concentrează în zona Lazu și pe axa Palas, în contextul extinderii Portului Constanța Sud–Agigea și al creșterii fluxurilor de mărfuri, semn că piața se consolidează într-un sector unde avantajul strategic al orașului este evident. Și turismul trece printr-o schimbare, conform aceleiași analize: hotelurile pierd teren, iar închirierile pe termen scurt explodează.
Constanța este pusă în fața unei întrebări foarte importante: cum poate deveni un oraș activ economic în toate cele 12 luni ale anului? Răspunsul pare să vină tocmai din această suprapunere de investiții majore, regenerare urbană și noi funcțiuni care pot schimba profilul orașului. Iar dacă acest proces va fi dublat de o direcție urbanistică clară, orașul are șansa să devină nu doar un punct strategic pe hartă, ci unul dintre cele mai interesante pariuri de dezvoltare din România.
